Realitný trh na Slovensku ochladol až o 35 % WILUSA v hlavných správach STVR

Ceny nehnuteľností rastú, kupujúcich však ubúda

Ceny nehnuteľností sú medziročne vyššie o 10 % aj viac, no pri predaji už cítime slabší záujem. Rast cien totiž automaticky neznamená, že pribúda ľudí, ktorí si bývanie môžu dovoliť.

Ako spomenul v Hlavných správach STVR konateľ Wilusa Real Estate Viktor Obtulovič, pri časti ponúk pozorujeme pokles dopytu o viac ako 30 %, niekde až o 35 %. Ide o naše skúsenosti z praxe, nie o plošný údaj za celé Slovensko. Výraznou brzdou je dostupnosť hypoték — kombinácia ceny nehnuteľnosti, mesačnej splátky a potrebných vlastných úspor.

Kupujú najmä ľudia, ktorí potrebujú bývať

V našej praxi dnes prevažujú koneční užívatelia. Riešia prvé bývanie, väčší byt pre rodinu alebo sťahovanie za prácou. Investori z trhu výrazne ustúpili, najmä tí, ktorí nákup financovali hypotékou. Pri vyšších nákladoch už prenájom nemusí priniesť výnos, ktorý očakávajú.

Kupujúci zároveň dôkladnejšie porovnávajú ponuky. Okrem kúpnej ceny sledujú energie, stav bytového domu aj rozpočet na rekonštrukciu. Lacnejší byt tak môže po započítaní všetkých nákladov vyjsť drahšie než hotové bývanie.

Čo to znamená pre predávajúcich?

Pokles záujmu o tretinu neznamená pokles cien o tretinu. Prejaví sa skôr menším počtom obhliadok, dlhším predajom a väčším priestorom na vyjednávanie.

Dobre nastavená cena, kvalitná prezentácia a pripravené dokumenty preto rozhodujú ešte viac. Pri predaji dnes nestačí vychádzať z toho, za koľko ponúka byt sused. Podstatné je, koľko je kupujúci ochotný a schopný zaplatiť.

Plánujete predaj? Vo Wiluse vám pomôžeme nastaviť cenu aj stratégiu podľa reálneho záujmu o vašu nehnuteľnosť.

Pozrite si celú televíznu reportáž.

https://www.stvr.sk/televizia/archiv/21274/628115#829