Garáže nie sú zlatá baňa. Sú len dôsledok problému

Ceny garáží a parkovacích miest na Slovensku rastú, pričom najvýraznejšie je to vidieť v Bratislave. Dôvod je jednoduchý – dlhodobý nedostatok parkovania, rast počtu áut a postupná regulácia.

Na prvý pohľad to môže vyzerať ako zaujímavá investičná príležitosť. Realita je však striedmejšia. Garáže dnes fungujú skôr ako stabilné, defenzívne aktívum. Vedia držať hodnotu a generovať relatívne predvídateľný príjem, no pri aktuálnych cenách už často neprinášajú nadštandardné výnosy.

Kľúčovým faktorom je vstupná cena. Kto nakupoval pred pár rokmi, dnes profituje z rastu. Pri nových nákupoch je však potrebné počítať oveľa presnejšie – rozdiel medzi dobrou a slabou investíciou je výrazný.

Z pohľadu vlastníkov bytov má parkovanie ešte väčší význam. Nehnuteľnosť bez vyriešeného parkovania sa dnes predáva aj prenajíma ťažšie. A s rastúcou reguláciou bude tento faktor čoraz dôležitejší.

K tejto téme sa vyjadroval aj Viktor Obtulovič za Wilusu, ktorý dlhodobo upozorňuje, že rast cien garáží nie je výsledkom výnimočnej investičnej príležitosti, ale najmä dôsledkom nedostatku parkovacích kapacít a regulácie trhu.

Tejto téme sme sa venovali aj v médiách, kde rozoberáme konkrétne čísla, vývoj cien a návratnosť investícií.

Celý článok nájdete tu:
👉 https://standard.sk/1172073/kto-nema-garaz-zaplati-parkovanie-sa-meni-na-investicne-zlato